買房子一定要重視很多的問題，其中產(chǎn)權(quán)的問題和房子的類型大家一定要懂要明白。小產(chǎn)權(quán)房之所以很多人都很喜歡，就因為它在價格上占據(jù)了一定的優(yōu)勢，面對買房子，我們知道很多人擔心的就是小產(chǎn)權(quán)房的風險，畢竟不受法律的保護，那么小編就來告訴你小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證不？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證不

小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房的土地歸農(nóng)村集體所有，這種住房雖然可以居住使用，但不可出售轉(zhuǎn)讓，它在建造后是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，因此這類住房在流通轉(zhuǎn)讓方面，有許多的局限。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險

1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的住房。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

此外，小產(chǎn)權(quán)房還無法辦理產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、不可貸款、不可過戶

由于小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關(guān)的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

3、易出問題、維權(quán)難

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

就算小產(chǎn)權(quán)房的項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量平安隱患。在使用住房的過程當中，如果購房者遇到一些住房質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，維權(quán)途徑非常有限。

以上是小編介紹的小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證不？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？大家都知道購買小產(chǎn)權(quán)房有風險存在，但是很多人還是會挑選這樣的房子，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的價格要比商品房或者是其他類型的房子價格實惠很多，但是為了避免風險，大家在入手前，細節(jié)一定要重視起來。