房產(chǎn)從父母過戶給子女需遵循簽訂贈與合同、辦理公證、產(chǎn)權轉移登記及過戶等步驟，同時要注意準備材料、法律程序、經(jīng)濟因素及避免法律風險，確保過戶過程合法合規(guī)。

1、簽訂贈與合同：雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書。

2、辦理公證：按照《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證(繳納公證費為住房價值的千分之一)。

3、辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)：雙方共同到房地產(chǎn)管理機構申請房產(chǎn)變更登記，并提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等證明資料。

4、住房過戶：完成上述步驟后，住房即過戶給子女。

父母房子過戶給子女的注意事項有哪些

1、準備相關材料

無論挑選哪種過戶方式，都需要準備相關材料。一般包括：房地產(chǎn)登記申請表、申請人身份證明(父母和子女的身份證、戶口簿等)、住房產(chǎn)權歸屬證明書(如房產(chǎn)證、土地證等)、贈與合同或買賣合同(如適用)、公證書(如贈與過戶需辦理贈與公證)、其他相關證明文件(如家庭成員申報表、納稅證明或社保繳納證明等)。

2、注意法律程序

權屬證明：確保住房的所有權歸屬清晰明確，父母需提供完整的權屬證明。

公證與登記：贈與過戶需辦理贈與公證，確保贈與行為的合法性;買賣過戶需簽訂買賣合同并到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權變更登記。

稅費繳納：根據(jù)所選過戶方式，按時繳納相關稅費。

3、考慮經(jīng)濟因素

稅費成本：不同過戶方式的稅費成本不同，需根據(jù)家庭經(jīng)濟情況和住房實際情況挑選合適的過戶方式。

住房價值：考慮住房的未來價值變化，以及過戶后可能帶來的經(jīng)濟影響。

4、避免法律風險

咨詢專業(yè)人員：在過戶前咨詢律師或房地產(chǎn)專業(yè)人員，了解相關法律法規(guī)和操作流程。

確保合法合規(guī)：確保所有手續(xù)和文件都符合法律法規(guī)要求，避免出現(xiàn)法律糾紛。