二手房沒(méi)房產(chǎn)證要先辦理好房產(chǎn)證才能貸款，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證作抵押登記，無(wú)論是銀行還是金融機(jī)構(gòu)都是不會(huì)放款。另外，國(guó)家有明確規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、出租等活動(dòng)，否則合同均視為無(wú)效，不受保護(hù)。

買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款要注意什么

1、注意個(gè)人征信：同樣是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的房子，同樣也是購(gòu)買(mǎi)的首套房，為什么有些購(gòu)房者能申請(qǐng)下來(lái)貸款，有些購(gòu)房者卻被銀行拒之門(mén)外，這可能跟購(gòu)房者的個(gè)人征信有很大的關(guān)系，從個(gè)人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒(méi)有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會(huì)給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購(gòu)買(mǎi)一些，并且申請(qǐng)銀行貸款基本上不會(huì)存在什么問(wèn)題。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)：二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣類(lèi)型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理銀行貸款的，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，房子都不可證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

4、注意貸款挑選：購(gòu)房者確定了自己是符合申請(qǐng)銀行貸款的資格之后，針對(duì)銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說(shuō)貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個(gè)銀行的貸款利率對(duì)比等等。在挑選貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購(gòu)房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。