開發(fā)商交房的時(shí)候處于美觀和國家規(guī)范的考慮，都會(huì)給墻上刷一層膩?zhàn)?。但是出于咱們中國開發(fā)商的責(zé)任感考量，一般這種膩?zhàn)佣疾粫?huì)太好，所以很多人都會(huì)考慮直接鏟掉。但是其實(shí)這個(gè)要看原來墻上的膩?zhàn)淤|(zhì)量怎樣，好的話可以不鏟，不好就一定要鏟掉了。

毛坯房驗(yàn)房流程是什么

毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表

毛坯房三書是指：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》;兩證指：《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表指：《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。

若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《住房建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于新房的住房權(quán)屬登記的《住房測(cè)繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí),可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。

毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

毛坯房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查住房總面積，超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗(yàn)房流程三：住房是否完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理

查看費(fèi)用是否包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。