二手房過戶涉及復(fù)雜的稅費(fèi)分擔(dān)與多種證明材料。買賣雙方需了解契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用分擔(dān)情況，并準(zhǔn)備身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、購房合同等必要材料，以確保過戶流程順利進(jìn)行。

二手房過戶的稅費(fèi)并不完全由買方承擔(dān)。過戶稅費(fèi)實(shí)際上是由買賣雙方共同承擔(dān)的。具體來說，買家需繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)等費(fèi)用;而賣家則需繳納交易費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

契稅的費(fèi)率根據(jù)住房面積和是否為首套房有所不同，例如，對(duì)于首套房，面積在90平方米以下的契稅為房款的1%，面積在90-140平方米的契稅為房款的1.5%，面積高于140平方米或非首套房的契稅為房款的3%。營業(yè)稅的費(fèi)率則根據(jù)房產(chǎn)證年限確定，房產(chǎn)證年限在2年以上的免征，在2年以下的則為房款的5.6%。個(gè)人所得稅的費(fèi)率也有規(guī)定，如果房產(chǎn)證年限高于5年且為賣方唯一住房，則可以免交;否則，按照房款的1%繳納。此外，還有一些費(fèi)用是買賣雙方各付一半的，如二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)和二手房過戶印花稅。而中介費(fèi)一般為住房成交價(jià)格的3%—5%，由買賣雙方各付一半。

二手房過戶需要什么材料

1、身份證明：買賣雙方都需要提供有效身份證件。如果是已婚的話，賣方需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，買方如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。若夫妻雙方有一人無法到場，則必須要先寫份委托書再去公證處公證。

2、房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方需要提供房產(chǎn)證原件，也就是《住房所有權(quán)證》原件，如果是夫妻共有房產(chǎn)，還需要提供住房共有權(quán)證。買方則需要提供私章(方形章)一個(gè)。

3、購房合同和發(fā)票：二手房購房合同和購房發(fā)票是過戶的重要材料。

4、其他證明文件：如果是夫妻共有住房，則需要提供結(jié)婚證明;離異者需要提供離婚證、離婚調(diào)解書或者離婚判決書;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方還需要提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。