1、詳細的標準層或自家所在樓層平面圖：平面圖中應包括的數(shù)據(jù)應有，房間的軸線尺寸、外墻的總尺寸、各房間的使用面積。如果住宅的樓層比較特殊，如地層、頂層，購房者測量和計算住宅面積時，則要根據(jù)所在樓層的圖紙。

2、實地測量套內(nèi)使用面積：為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置應距離地面的高度為1.2米左右。由于住宅交付之時，內(nèi)墻上已經(jīng)經(jīng)過過抹面處理，抹面厚度一般為3厘米左右，因此房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，應該加上抹面厚度在計算。如果住房已經(jīng)裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計算出套內(nèi)使用面積。

3、測量并計算套內(nèi)建筑面積：測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

4、門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間的使用面積之和為住宅總面積。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：住房的建筑面積就是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：使用面積可以從字面意思進行理解，就是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計算。同時也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積：有些住房在銷售的時候是按照套內(nèi)面積來進行銷售的，如果按套內(nèi)面積計算房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：按建筑面積來計算房價的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產(chǎn)權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權各方無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的可按相關住房的建筑面積比例進行分攤。

5、實測面積：實測面積是大多數(shù)購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的住房面積實測數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機構去現(xiàn)場測量得出的住房面積。