購(gòu)房交房需謹(jǐn)慎，從檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商文件、注意交房時(shí)間、測(cè)量住房面積、細(xì)查住房質(zhì)量，到合理支付物業(yè)費(fèi)、堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦手續(xù)，每一步都需仔細(xì)核對(duì)。如遇不符，應(yīng)依次向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建設(shè)委員會(huì)、工商行政管理部門(mén)或法院投訴維權(quán)。

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)文件是否齊全：購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》等。這些文件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些文件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

2、注意看是否存在逾期交房的情況：購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房。

3、仔細(xì)測(cè)量住房面積：在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要仔細(xì)測(cè)量住房面積，并核對(duì)與銷售面積的偏差率。如果實(shí)測(cè)面積偏差高于3%，可以中止收房。

4、住房質(zhì)量要細(xì)查：購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看住房本身的質(zhì)量，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致。此外，還需要檢驗(yàn)裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定，以及景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定。如果住房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

5、物業(yè)費(fèi)按月交：辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可能要求一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。但根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年費(fèi)用。

6、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商，要求其簽收。這樣可以避免以后的糾紛。

買房交房不符應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)

1、消費(fèi)者協(xié)會(huì)：購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求其幫助和調(diào)解。消費(fèi)者協(xié)會(huì)通常會(huì)介入調(diào)查，并協(xié)助雙方進(jìn)行商議。

2、建設(shè)委員會(huì)或住房保障和房產(chǎn)管理局：這些部門(mén)是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者可以向這些部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為。這些部門(mén)會(huì)進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的措施。

3、工商行政管理部門(mén)：如果購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中遇到虛假宣傳、欺詐等行為，可以向工商行政管理部門(mén)投訴。該部門(mén)會(huì)調(diào)查并依法處理開(kāi)發(fā)商的違法行為。

4、法院：如果以上途徑都無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

需注意的是，購(gòu)房者在向相關(guān)部門(mén)投訴時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)和資料，包括購(gòu)房合同、交款憑證、驗(yàn)收記錄、照片等。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在需要時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

總之，在買房交房過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)住房與合同約定不符，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)采取行動(dòng)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，并向相關(guān)部門(mén)投訴。在維權(quán)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在需要時(shí)進(jìn)行法律追究。