1、身份證原件

2、身份證復印件3用b5紙同戶口簿復印在同一張之上

3、戶口簿/戶口卡原件

4、戶口簿/戶口卡復印件3用b5紙同身份證復印在同一張紙上

5、購房首付款收據(jù)原件

6、購房首付款發(fā)票復印件3如果面積有變化需重新復印

7、產(chǎn)權代辦費收據(jù)原件

8、產(chǎn)權代辦費收據(jù)復印件3用b5紙復印

9、購房、貸款合同原件

10、購房、貸款合同復印件1a4紙(有備無患)

11、人名章11公分見方

12、業(yè)主/及常住人口相片3

寶典之出血

13、房款差額(實測面積-合同面積)*單價

14、綜合地價款(購房總價-4000*審批面積)*10)%

15、契稅總房價*1.5%

16、印花稅總房價*0.03%

17、證照費5元

18、工本費12元

19、產(chǎn)權登記費40元

物業(yè)所交費用

20、物業(yè)管理費住房總面積*12月*1.05元/平方米月

21、統(tǒng)收服務費

22、供暖費住房總面積*30元/平方米年

23、電梯運行服務費

24、水泵運行服務費

25、裝修管理服務費

代收費用

26、生活垃圾清運費12月*2.5元/月戶

27、收視費12月*12元/月戶

28、電視入網(wǎng)費300元/戶

29、維修基金總房款*2%

30、公用電費100元/戶

31、預收水費300元/戶

32、裝修押金2000元/戶

驗房寶典

33、驗房寶典1其他寧可都忘也不可忘此

34、木棍/小錘各1個

35、人員3-4名

36、卷尺1

37、三角尺1

38、測電筆1

39、簽字筆1

40、礦泉水>=N要同物業(yè)費很多口舌

41、零錢2-5元準備復印新的房款發(fā)票及其他用

驗收文件(開發(fā)商提供)

42、備案文書復印件---五證

43、住宅質(zhì)量保證書

44、住宅使用方法書

45、建筑工程質(zhì)量認定書

46、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證

47、竣工驗收備案表檢驗各個分項是否備案

48、出具北京市住房土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案

您驗房時不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任

驗收項目

防盜門

49、門框是否端正卷尺量各邊是否平行

50、脫漆/流墜表層是否有劃傷/油漆滴淌的痕跡

51、磕碰是否有坑洞

52、關合是否嚴密(尤其是有鎖的一邊)/靈活/翹曲/是否有特別的聲音

53、門鎖是否齊全/靈活/脫簧

54、五金件是否生銹

門框

55、預留門框卷尺量是否平行

墻壁

56、空裂現(xiàn)象用小錘(木棍)輕敲。聽到“空空”的聲音，各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無

57、裂縫目測墻壁表層是否有裂縫

58、保溫層墻面是否有返潮結露現(xiàn)象返潮則保溫層有問題該現(xiàn)象在冬天檢測最佳

59、墻身是否傾斜可用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度

60、墻角墻角接位是否有裂痕

61、墻角與地面接位接位是否有裂痕

頂層業(yè)主

62、漏雨現(xiàn)象頂棚是否由于水痕跡

陽臺

63、裂縫目測陽臺同住房的兩連接出是否有裂縫

64、內(nèi)外裂紋目測陽臺內(nèi)外側墻體是否有裂紋門

65、密封性陽臺上是否有水跡

窗戶

66、窗框平行/端正用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致；窗框接口窗邊與混凝土接口有無縫隙

67、密合度關上窗聽隔音效果/目測關閉是否嚴密

68、關合是否靈活/順暢/到位

69、漏水看窗臺是否有水跡

70、紗窗問題詢問無業(yè)如何開紗窗

71、窗臺內(nèi)外目測是否有破損裂縫

72、玻璃目測玻璃是否有劃痕

73、外觀油漆是否脫落，是否有劃痕，磕碰

74、五金件是否生銹

上下水管

75、滲、漏、堵打開水龍頭，盡量開大

76、管道沿線是否有銹跡

暖氣片/管

77、供水管連接進水管的端口高于連接散熱氣端口

78、回水管連接散熱氣的端口高于連接水管的端口

79、供暖管道是否套管暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板

80、沿路管道是否有銹跡

衛(wèi)生間

91、是否滲漏封住地漏，灌水24小時，看底層是否有水跡

92、是否存水先蓄水而后放水，看是否有積水

93、頂層看頂部是否有水跡，是否有霉斑

94、插座衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施

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