現(xiàn)在的二手房成交量很高，其中的原因主要還是新房的房價過高，許多有購房需求的人，會挑選經(jīng)濟(jì)實惠的二手房，一些質(zhì)量高的二手房十分搶手，如果稍有猶豫，要么就被別人定下，要么房主就漲價了，所以面對這類的交易問題，定金就很好的限制了交易雙方的行為，今天小編就來講一講什么是意向金和定金？意向金與定金的區(qū)別？

什么是意向金和定金？

意向金是購房者有買房的意愿，為了表示這份意愿所支付的一筆金額，與定金最直接的差別在于：意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收買方的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

許多人會混淆“訂金”和“定金”兩個詞語的意思，相較而言，定金二字的意義就要嚴(yán)格許多，簡單來說，訂金可退，但是定金不退。在二手房買賣過程當(dāng)中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

意向金與定金的區(qū)別？

1、約束力不同

在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買家交給中介公司的一筆錢，以表示對住房的購買意愿，它不可夠約束到賣方是否愿意賣房，業(yè)主的住房還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問題。但是定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢，同時還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價格等條件進(jìn)行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

3、簽約主體不同

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機(jī)構(gòu)與買家之間直接簽署的協(xié)議，賣家不直接參與，而定金需要買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也可以明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于什么是意向金和定金？意向金與定金的區(qū)別的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上常識后，對于定金和意向金的含義和區(qū)別已經(jīng)分清楚了，如果在房產(chǎn)交易中，有需要交這筆錢的時候，就一定要清楚交錢之后的違約責(zé)任，并且視情況合理維護(hù)自身權(quán)利，希望以上常識對大家有所幫助。