內(nèi)涵：

　　1、工程竣工驗(yàn)收后，武漢監(jiān)理公司需督促承包商向業(yè)主提交質(zhì)量保證書，包括具體質(zhì)保項(xiàng)目、期限及相關(guān)承諾。

　　2、工程進(jìn)入質(zhì)保期時(shí)，除承包商留有必要人員外，武漢監(jiān)理公司還應(yīng)酌情留用必要人員，盡量是參加過前一階段監(jiān)理工作并熟悉情況的人員。

　　3、武漢監(jiān)理公司監(jiān)理應(yīng)與業(yè)主保持密切聯(lián)系，關(guān)注工程是否正常使用，隨時(shí)聽取用戶意見，同時(shí)與承包商保持聯(lián)系。

　　4、工程質(zhì)保期滿前一至兩個(gè)月，武漢監(jiān)理公司應(yīng)組織業(yè)主和承包商對(duì)工程進(jìn)行全面的目視檢驗(yàn)。

　　5、武漢監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)用戶反饋檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析，確定質(zhì)量缺點(diǎn)的事實(shí)和責(zé)任。

　　6、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的武漢監(jiān)理公司監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出工程維修通知，要求承包人接到通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)派人進(jìn)行維修。對(duì)地基沉降不均勻、屋面和地下室滲漏等重大質(zhì)量缺點(diǎn)，要求責(zé)任方提出缺點(diǎn)處理方案。

　　7、承包人未按合同約定及時(shí)修理的，武漢監(jiān)理公司應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主，業(yè)主可以委托其他承包人按照合同約定完成修理，所發(fā)生的費(fèi)用從質(zhì)量中扣除 施工合同約定的押金。

　　8、質(zhì)保期滿后，監(jiān)理人員還應(yīng)協(xié)助業(yè)主完成質(zhì)保的結(jié)算和付款審批，同時(shí)完成監(jiān)理費(fèi)的結(jié)算。

　　說明：

　　1. 設(shè)計(jì)階段合理的投資控制

　　(1) 以設(shè)計(jì)招標(biāo)的形式挑選合理的設(shè)計(jì)方案，促進(jìn)設(shè)計(jì)單位采用更好的技術(shù)，減少 項(xiàng)目成本;

　　(2)武漢監(jiān)理公司對(duì)初步擴(kuò)建設(shè)計(jì)的總體方案和個(gè)別設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、比較和分析，挑選最合理的方案;

　　(3)實(shí)施配額設(shè)計(jì)。

　　2.協(xié)助業(yè)主在投標(biāo)階段挑選承包商。

　　(1)嚴(yán)格以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)預(yù)算為控制目標(biāo)，編制施工招標(biāo)文件，起草施工合同條款，制作工程量清單和數(shù)量說明，協(xié)助業(yè)主通過招標(biāo)挑選承包商。 這是招標(biāo)階段項(xiàng)目監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作。

　　(2)堅(jiān)持招標(biāo)確定合理的合同價(jià)格，加強(qiáng)施工隊(duì)伍的資質(zhì)審核。 施工隊(duì)伍的素質(zhì)將直接影響工程的質(zhì)量和工期，對(duì)工程的經(jīng)濟(jì)效益起決定性作用。 同時(shí)，確定合理的工程合同價(jià)格。

　　(3)在建筑安裝工程中，設(shè)備材料成本占總成本的70%左右，是工程直接成本的主要組成部分。

　　3.嚴(yán)格檢驗(yàn)竣工階段的工程結(jié)算。