房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化
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有保障期的服務(wù)請(qǐng)與商家確定保障實(shí)效
房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化
房價(jià)持續(xù)下行，土地成交均價(jià)為何依然居高不下一家位于廣州的房企高管告訴記者，在房價(jià)下行壓力趨大、樓市回暖遙遙無期的市場環(huán)境下，地方政府也想通過高地價(jià)來彌補(bǔ)財(cái)政收入的不足，以及通過提升地價(jià)來推高未來房價(jià)的預(yù)期。
以上海為例，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2014年四季度上海宅地平均成交樓板價(jià)自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，上海新單價(jià)地王的住宅銷售成本價(jià)至少在每平方米9萬元以上。
專家認(rèn)為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下，中央單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場出臺(tái)的調(diào)控政策將越來越少。
中國社科院專家倪鵬飛指出，本輪調(diào)整是我國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無論對(duì)房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。
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原樹提香
據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑難以為繼，未來地方政府要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入，才能進(jìn)一步消化住宅存量。
“房地產(chǎn)作為的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說。
丁祖昱表示，“青島等城市在樓市成交量無明顯上漲的情況下，新盤價(jià)格卻有所上漲，有的樓盤漲幅高達(dá)每平方米600元。而這樣做的結(jié)果是，2015年前兩周，青島新房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下滑?！?/p>
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