樓市進入 白銀時代
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樓市進入 白銀時代
2014年，樓市步入了“白銀時代”，這句話源于萬科總裁郁亮。他表示，“黃金時代”如少年青春期，而步入“白銀時代”即進入壯年期，行業(yè)將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比，毛利下降，競爭壓力大，庫存壓力大，地價高。
2014年，房地產行業(yè)確實受到了打擊，從多數房企無法完成年度銷售目標就可以折射出開發(fā)商的日子遠不如過去了。不過，從房地產投資增速來看，房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點，而這些新的利潤增長點來自多元化布局轉型。同時，這也是“經濟新常態(tài)”下，房地產企業(yè)的新戰(zhàn)術。
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從數據方面來說，房地產企業(yè)今年面臨的環(huán)境確實不樂觀。不過，有的時候，或許部分業(yè)內人士確實沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的，2013年，全國房地產有8萬億元銷售額，未來如果每年增長5%，10年后，13萬億元若略微樂觀一些，年均如果增7%，10年后就是15萬億元。即使銷售面積不增加，房價正常上漲，碰到天花板還有一倍的市場空間。
因此，郁亮說：“相信白銀時代依然是貴金屬的時代，當下并沒有來到青銅時代，更沒有來到黑鐵時代，我們還遠遠沒到爛鉛時代，所以還有足夠的時代等著我們?！?/p>
事實上，房地產投資增速雖然在下滑，但房地產市場這塊蛋糕依然讓開發(fā)商勁頭十足地爭搶，因為可以創(chuàng)新，可以調整業(yè)務布局結構，可以優(yōu)化資產配置，還可以轉型。
換句話說，當企業(yè)利潤率下行、規(guī)?；_到一定階段時，房地產企業(yè)勢必會面臨多元化轉型問題，尤其是在傳統(tǒng)住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下，多元化布局無疑將是挖掘“黃金”的關鍵點。
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