桂林房屋租金評估,事業(yè)單位資產評估,固定資產入賬評估
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桂林房屋租金評估,事業(yè)單位資產評估,固定資產入賬評估
一、企業(yè)在什么情況下需要整體資產評估？
企業(yè)設立、企業(yè)改制、發(fā)行上市、股權轉讓、企業(yè)并購重組、聯(lián)營、組建集團、中外合資、合作、租賃、承包、、法律訴訟、破產清算等等情況下需要對企業(yè)整體資產進行評估。.
二、企業(yè)整體資產評估的范圍
企業(yè)整體資產評估的范圍界定至少包括兩個層次：其一是企業(yè)資產范圍的界定；其二是企業(yè)有效資產的界定。即企業(yè)整體評估的一般范圍和具體范圍。
（一）企業(yè)整體資產評估的一般范圍
一般范圍是從法的角度，從產權的方面來界定企業(yè)評估的資產范圍。從產權的角度，企業(yè)評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產。具體界定企業(yè)評估的資產范圍時應根據(jù)的資料有：企業(yè)提出資產評估申請時的申請報告及上級主管部門的批復文件所規(guī)定的評估范圍；企業(yè)有關產權轉讓或產權變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產變動的范圍；涉及國有資產的企業(yè)評估，可參照其評估立項書中劃定的范圍。
（二）企業(yè)整體資產評估的具體范圍
具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍。是在評估的一般范圍的基礎上經合理必要的重組后的評估范圍。在具體劃定企業(yè)整體資產評估達到具體范圍時應注意：對于在評估時點一時難以界定的產權或因產權糾紛暫時難以得出結論的資產，暫不列入企業(yè)評估的資產范圍；在產權界定范圍內，若企業(yè)中明顯存在生產能力長久不用或浪費，以及某些局部資產的功能與整個企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應提醒委托方進行企業(yè)資產重組，重新界定企業(yè)評估的具體范圍。
企業(yè)資產重組的主要形式：一是“資產剝離”；二是對企業(yè)生產經營能力的“填平補齊”。無論采用何種形式，都應以企業(yè)正常的設計生產經營能力為限。
三、企業(yè)整體資產評估的程序
1、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協(xié)議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協(xié)議，共同監(jiān)督執(zhí)行。
2、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業(yè)專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業(yè)人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負責制。
3、實地考察：項目組深入企業(yè)進行實地考察，考察了解企業(yè)的發(fā)展變化，經濟效益，市場前景，技術生命周期，設備工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導干部匯報。
4、市場調查：通過本公司特有的數(shù)據(jù)庫及行業(yè)資料進行必要的市場調查、比較。
5、設計數(shù)學模型：采用國際上通行的理論和方法，根據(jù)被評估企業(yè)實際情況設計數(shù)學模型，科學確定各種參數(shù)的取值，并進行計算機多次測算。
6、專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結果，專家咨詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業(yè)專家出席，半數(shù)以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲準通過。
7、通報客戶評估結果：將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
8、印制評估報告，將評估報告送達客戶。
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