二手房稅費(fèi)仍是雙方協(xié)商為主

二手房稅費(fèi)仍是雙方協(xié)商為主

5月16日，大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)理事會(huì)通過(guò)關(guān)于規(guī)范存量房過(guò)戶稅費(fèi)及房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)承擔(dān)方式的通知（以下簡(jiǎn)稱通知），并從6月1日起實(shí)行。這幾天，記者從我市多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然新規(guī)實(shí)行，但因不是強(qiáng)制規(guī)定，因此目前來(lái)看二手房繳費(fèi)方式并沒(méi)發(fā)生變化，仍以買賣雙方協(xié)商為主。

通知說(shuō)，在存量房交易過(guò)程中，過(guò)戶有關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由買賣雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；建議房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，由買賣雙方共同承擔(dān)；賣方報(bào)盤時(shí)，房?jī)r(jià)中應(yīng)包含賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)或注明房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買賣雙方講清國(guó)家有關(guān)政策，不得誘導(dǎo)買方替賣方承擔(dān)稅費(fèi)。之前，我市乃至全國(guó)各地二手房交易時(shí)，所有稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)都由買方承擔(dān)，這增加了買方購(gòu)房成本。所以，大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)希望規(guī)范市場(chǎng)，以賣方變相降價(jià)的方式提升二手房市場(chǎng)交易量，但該協(xié)會(huì)也明確表示，關(guān)于稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)各自承擔(dān)只是建議，并非強(qiáng)制規(guī)定，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商。

稅費(fèi)、中介費(fèi)仍是雙方協(xié)商由買方承擔(dān)

6月1日是通知實(shí)行第一天，記者從多家二手房中介了解到，該通知并沒(méi)給二手房市場(chǎng)帶來(lái)多大變化。一位姓章的二手房銷售人員說(shuō)：“在二手房交易中，許多房主的房屋報(bào)價(jià)會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格要高一些，就是賣方會(huì)給予買方一定讓利，一般來(lái)說(shuō)都在一兩萬(wàn)元，甚至更多，這就是買賣雙方協(xié)商的結(jié)果。而我們?cè)诟恐髡f(shuō)稅費(fèi)問(wèn)題時(shí)，他們也都表示讓利其實(shí)就是變相繳納費(fèi)用，如果一定要賣方也繳納稅費(fèi)，他們可以不讓利。這樣算起來(lái)，買方所要承擔(dān)的總費(fèi)用并沒(méi)什么變化。”

昨天，從另外一家中介機(jī)構(gòu)記者了解到，二手房買賣雙方都是協(xié)商房?jī)r(jià)，賣方給出賣價(jià)，中介算出稅費(fèi)價(jià)格，買方看總費(fèi)用是不是能接受，如果覺(jué)得稍貴再跟賣方協(xié)商，能否降低房?jī)r(jià)。銷售人員小劉說(shuō)：“不是強(qiáng)制規(guī)定就沒(méi)有約束力，盡管協(xié)會(huì)想要規(guī)范市場(chǎng)，但是目前繳費(fèi)形式已經(jīng)延續(xù)很多年，各地都是一樣的，所以很難一下改變過(guò)來(lái)。二手房不同于新商品房，房子是賣方財(cái)產(chǎn)，想賣就賣，價(jià)格也是自己定，價(jià)格不合適就繼續(xù)掛著，在符合心理價(jià)位后才會(huì)出手。所以雙方協(xié)商是好的解決辦法?！苯刂沟?月3日，記者從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前來(lái)洽談以及成交的二手房稅費(fèi)、中介費(fèi)都是以協(xié)商方式由買方承擔(dān)的。

新規(guī)定影響不大，買賣雙方延續(xù)老辦法

據(jù)悉，對(duì)于通知內(nèi)容，許多房主和購(gòu)房者都不清楚。賣方對(duì)此反響不大，不少人認(rèn)為如果讓自己交稅就提高房?jī)r(jià)。即使降價(jià)，也是因?yàn)檎w二手房市場(chǎng)不景氣，并非是因?yàn)橥ㄖP(guān)于稅費(fèi)繳納問(wèn)題。

一位購(gòu)房者則表示，如果讓賣方承擔(dān)稅費(fèi)，不如直接降低房?jī)r(jià)來(lái)的實(shí)惠，對(duì)買方來(lái)說(shuō)也就是換一個(gè)說(shuō)法，總房款不會(huì)有多大變化。所以，目前二手房買賣雙方仍然延續(xù)協(xié)商的老辦法，也比較認(rèn)可這樣的方式。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前繳納稅費(fèi)的方式是市場(chǎng)行為，已經(jīng)存在多年也有其存在意義。想要規(guī)范二手房交易市場(chǎng)還需要一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，一段時(shí)間內(nèi)，該通知內(nèi)容不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響。