對(duì)于混凝土外墻來(lái)說(shuō)，裂縫滲漏是一個(gè)尤為突出的問(wèn)題。地基不均勻沉降、溫度變形和干溫變形都可能導(dǎo)致混凝土外墻開(kāi)裂。特別是溫度引|起的開(kāi)裂最為常見(jiàn)，因?yàn)殇摻罨炷恋木€膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大得多。這些裂縫一旦形成，就會(huì)成為雨水滲透的主要通道，處理這類(lèi)裂縫滲漏通常需要采用化學(xué)灌漿法、嵌縫堵漏法、封堵堵漏法或涂膜堵漏法等專業(yè)方法。

房屋的雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不臺(tái)理或安裝不妥，是造成外墻漏水的另一個(gè)重要原因。如果排水系統(tǒng)不能順暢地將雨水排出，雨水就會(huì)在屋頂或墻面積聚,進(jìn)而通過(guò)墻體縫滲透進(jìn)入室內(nèi)。排水系統(tǒng)的問(wèn)題可能包括排水管道堵塞、排水坡度不夠、排水口設(shè)置不合理等。特別是在暴雨天氣下，排水系統(tǒng)的不足會(huì)加劇外墻漏水的現(xiàn)象。


施工過(guò)程中的缺陷也是導(dǎo)致外墻漏水的重要原因之一。例如，抹灰砂漿粘結(jié)不牢、空鼓、疏松等問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。此外,防水設(shè)防缺失也是常見(jiàn)的施工缺陷之一。一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，可能會(huì)忽略外墻的防水處理，僅依賴裝飾面層材料來(lái)防水，這顯然是不夠的。飾面磚勾縫不密實(shí)、外墻未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋等問(wèn)題,都可能成為外墻漏水的隱患。



樓房外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)造和設(shè)備,如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、套、落水管等。這些構(gòu)件如果設(shè)計(jì)或安裝不當(dāng),也可能導(dǎo)致外墻漏水。例如，挑檐和雨棚的滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)或缺失，會(huì)造成水沿外墻流淌，落水管密封不嚴(yán)或安裝位置不當(dāng),也會(huì)導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏，此外,墻體砌筑施工中固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)，,也容易留下海水通道。

門(mén)商作為建筑物的重要組成部分，其密封性能直接影響外墻的防水效果，如果門(mén)窗密封條老化、破損或安裝不當(dāng),雨水就可能通過(guò)門(mén)窗縫嘴侵入室內(nèi)。此外，門(mén)商框與墻體之間的鋒如果未用密封材料填實(shí)，也會(huì)成為雨水滲透的路徑。因此，門(mén)窗的密封性能是防止外墻漏水不可忽視的一環(huán)。

預(yù)防措施
定期檢查:每年至少進(jìn)行一次房屋全面檢查，特別是外墻、屋頂和管道。
合理布局:裝修時(shí)合理布局衛(wèi)生間、廚房等水源區(qū)域，確保防水措施到位
保持于燥:日常生活中注意保持室內(nèi)于燥，避免長(zhǎng)時(shí)間積水。
使用防水材料:選擇優(yōu)質(zhì)的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，提高房屋防水性能。