上海住宅小區(qū)建筑外墻附屬件脫落檢查維修

申城住宅小區(qū)、商務(wù)樓建筑物外墻墻面以及建筑附屬構(gòu)件脫落隱患治理辦法。

建筑物保修期內(nèi)發(fā)生外墻墻面空鼓、開裂、脫落或者建筑附屬構(gòu)件脫落等情形的,房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進行排查、制定維修方案，并按照規(guī)定將排查結(jié)果和維修方案在物業(yè)。

定期對建筑物外墻墻面以及建筑附屬構(gòu)件進行常規(guī)安全檢查，頻次不得少于每年一次。存在下列情形之一的，可以每半年檢查一次。

（一）建筑物外墻墻面以及建筑附屬構(gòu)件使用年限20年（含）以上的；

（二）建筑物使用馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料或者外墻使用水泥基無機保溫砂漿系統(tǒng)的；

（三）建筑附屬構(gòu)件采用易脫落裝飾構(gòu)件的；

脫落隱患風(fēng)險分為以下三個等級：

（一）低風(fēng)險：建筑物外墻墻面未見明顯空鼓、起殼、脫落等損傷，建筑附屬構(gòu)件設(shè)施完好，建筑物外墻墻面以及建筑附屬構(gòu)件無變形、腐蝕、老化和脫落風(fēng)險的；

（二）中風(fēng)險：建筑物外墻墻面有明顯的空鼓、起殼或者滲漏，建筑附屬構(gòu)件存在變形、腐蝕或者老化情況的；

（三）高風(fēng)險：建筑物外墻墻面有明顯的開裂、脫落，建筑附屬構(gòu)件變形、腐蝕、松動、老化嚴(yán)重且有脫落風(fēng)險，已發(fā)生建筑物外墻墻面以及建筑附屬構(gòu)件脫落，以及其他嚴(yán)重危及人身財產(chǎn)安全的。

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