二手房辦理網(wǎng)簽需要什么材料

在住房交易中，買(mǎi)家與賣(mài)家需準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明及銀行卡等必要文件，特殊情況下還需更多材料。網(wǎng)簽時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)狀況、采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本、明確雙方權(quán)利義務(wù)、確定交房日期及挑選資金托管方式，確保交易安全。

買(mǎi)家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購(gòu)城市的非戶口人口，可能還需提供有效暫住證明。賣(mài)家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。

網(wǎng)簽需注意什么問(wèn)題?

1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況。

二手房網(wǎng)簽前買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該住房有無(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。另外，還要看該住房是否有住房共有權(quán)人。如果住房為多人共有，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)。

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方。有些賣(mài)家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

4、確認(rèn)交房日期是否確定。

購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣(mài)方不可按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

5、資金托管。

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者最好挑選資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。