物業(yè)交割需要帶哪些資料

物業(yè)交割是住房過(guò)戶后的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及費(fèi)用結(jié)清、附屬設(shè)施檢驗(yàn)、過(guò)戶手續(xù)辦理、戶口遷移及戶型圖索要等多方面注意事項(xiàng)，確保買賣雙方權(quán)益，順利完成房產(chǎn)交接。

在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，賣方產(chǎn)權(quán)人本人需到場(chǎng)，并攜帶身份證、門禁卡、鑰匙等，買方需攜帶新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等。物業(yè)交割是住房過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用的結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

物業(yè)交割時(shí)需注意些什么

1、注意費(fèi)用結(jié)算

在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，不管是購(gòu)買新房還是二手房，在物業(yè)交接的時(shí)候都會(huì)有一些費(fèi)用的結(jié)算。特別是二手房在購(gòu)買的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣家進(jìn)行水電氣及物業(yè)費(fèi)的結(jié)算，如果賣家沒(méi)有及時(shí)結(jié)清的話，這部分費(fèi)用可能就會(huì)計(jì)算到購(gòu)房者的頭上，雖然這部分費(fèi)用和房款比起來(lái)可能不算多，但是可能有些賣家在賣房前幾個(gè)月都沒(méi)有繳納過(guò)水電氣費(fèi)，這樣加起來(lái)的話費(fèi)用也不少。

2、檢驗(yàn)附屬設(shè)施

在進(jìn)行物業(yè)交接的時(shí)候，購(gòu)房者一定要檢驗(yàn)清楚住房的附屬設(shè)施，因?yàn)槎址砍鍪鄣臅r(shí)候，賣家可能會(huì)贈(zèng)送一些物品給購(gòu)房者，比如家電或者家具等等，但是這些費(fèi)用是已經(jīng)計(jì)算到房款當(dāng)中的，購(gòu)房者要根據(jù)合同進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)數(shù)量是否準(zhǔn)確，質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，如果質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題或者數(shù)量少了，需要購(gòu)房者自己再購(gòu)買。

3、注意相關(guān)過(guò)戶手續(xù)

購(gòu)房者所購(gòu)買的住房都是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)榉孔又挥型瓿闪诉^(guò)戶手續(xù)之后才能算作是個(gè)人的房產(chǎn)，所以購(gòu)房者一定要督促賣家盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理住房過(guò)戶的時(shí)候，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備很多材料，比如說(shuō)房產(chǎn)證和交齊稅費(fèi)的相關(guān)證明，二手房過(guò)戶的手續(xù)比較麻煩，所以購(gòu)房者一定要注意。

4、注意戶口問(wèn)題

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意二手房的戶口問(wèn)題，戶口問(wèn)題就是指賣方在賣房后是否有及時(shí)遷出，只有在賣方遷出戶口之后，購(gòu)房者才能及時(shí)遷入戶口。戶口相關(guān)的事情有很多，比如說(shuō)會(huì)涉及到購(gòu)房者的孩子入學(xué)的情況。有些二手房的賣家會(huì)故意不把戶口遷出去，所以在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意戶口問(wèn)題。

5、索要戶型圖

很多購(gòu)房者購(gòu)買二手房之后都想要自己重新裝修，在裝修住房的時(shí)候就需要住房的戶型圖，一般來(lái)說(shuō)，房子都是有原型圖的，因?yàn)榉繓|在買房的時(shí)候也需要通過(guò)戶型圖來(lái)了解放自己情況，如果購(gòu)房者在裝修的時(shí)候沒(méi)有戶型圖和以前房子裝修的線路圖，想要翻修房子就比較困難了，所以在二手房物業(yè)交割時(shí)，購(gòu)房者一定要記得索要房子的原型圖。