滿五年的房子過戶需要交哪些稅

本文聚焦于房子過戶過程當(dāng)中的稅費繳納與手續(xù)辦理，包括買房人應(yīng)繳納的契稅比例、賣房人需繳納的個人所得稅規(guī)定，以及房子過戶的具體步驟，如簽訂買賣合同、接受管理部門檢驗、立契過戶和辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)等。

1、買房人應(yīng)繳納稅費主要是契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5%，二套2%，三套以上都是3%。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費主要是個人所得稅，增值稅可免交。如果滿五年的房子是家庭唯一房產(chǎn)，那么在過戶的時候可以免除個人所得稅，但如果不是家庭唯一房產(chǎn)，雖然滿五年，還是需要交個人所得稅，要交房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

房子過戶的手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢驗

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢驗產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。