二手房的過戶費和稅費由誰承擔(dān)

二手房過戶涉及稅費分擔(dān)、具體流程與所需資料。買賣雙方需簽訂購房合同，經(jīng)住房評估、按揭辦理、房管局審批、繳納稅費后，方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。過戶時，雙方需攜帶相應(yīng)證件資料。

過戶中的各項稅費通常來說是由買賣雙方各負擔(dān)一半，賣方需要承擔(dān)個人所得稅，而買方需要承擔(dān)契稅、印花稅、資料費、登記費、手續(xù)費等費用，但在實際交易中，買賣雙方也是可以進行商議解決的，大部分情況下是買賣雙方各自承擔(dān)一半，但有一部分是由賣方來全額承擔(dān)的。

二手房過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

2、找到正規(guī)評估公司對住房評估。

3、貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。

4、到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》填表。

5、房管局會查檔，查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。

6、查驗完畢之后繳納相關(guān)稅費。

7、十個有效工作日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二手房過戶所需的資料有哪些

買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易住房賣方有多個權(quán)利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不可到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。

2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。